市場快訊

新光REAT35.24億元高價標脫新纖搶標

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-05-18

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新光松江、承德與板橋大樓的不動產資產信託進行公開標售，標售底價為21.27億元，最後由新光合成纖維等3家公司得標，得標金額為35.24億元，溢價約65.7%，新纖出價金額高於富邦人壽、國壽、台壽保、中壽、新壽等公司。全球資產統計，近年經營狀況不錯的傳統產業，最近3季就買進大台北地區超過100億元的辦公室、廠辦或商場，相當看好商用不動產後市。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，18日新光人壽3筆大樓標售案，以脫標總金額35.24億元，與原始發行成本13.92億元相比，資產價值增加了1.5倍，不難看出近年國內商用不動產的資產價格快速攀升，預期ECFA與陸客自由行效益下，租金與房價水準還有推升的空間。

此次能夠順利高價標脫，王維宏分析，「稀有釋出、地段佳、產權單一、穩定收益、改建價值」都是吸引買方高價搶標主因，由於三棟大樓都是完整產權的標的，大樓主要承租戶以新壽業務單位或新光銀行等使用，出租狀況穩定。現況除已出租的辦公室之外，更有200～300坪不等的方正土地，加上平均屋齡普遍超過20年，位置最好的松江大樓屋齡近40年，未來若規劃重建開發效益可觀。

這次標售共吸引7封投標單，以得標價格35.24億元推估，松江大樓與承德大樓標脫價格，都屬於區域高價，松江大樓建物每坪單價約80～90萬元，承德大樓每坪約50～60萬元，板橋大樓每坪35～45萬元，以目前租金條件估算，投報率大致在2~2.5%。

近年以來受惠國際原物料價格攀升，加上中國市場崛起，國內的傳統產業公司經營狀況大幅改善，因而衍生出不少置產需求，除了不少傳產老闆購置豪宅外，更有傳統產業開始購置台北市精華區的商用不動產，全球資產公司統計，光最近3季以來，傳統產業購置大台北地區辦公室、廠房、商場的金額，就超過百億元。